Проблема: Клиенты построили жилой дом на арендуемом участке и проживали в нём долгое время без оформления документов в соответствии с действующим законодательством. Необходимо было получить документы собственности для возможности распоряжения имуществом.

Что сделали: Запросили в архивах первичные документы. Выполнили технический план на дом. Зарегистрировали право собственности. Отмежевали земельный участок и подали заявление в администрацию города на выкуп земельного участка. Заключили договор купли-продажи.

Результат: Клиент получил право собственности на дом и земельный участок через 8 месяцев после обращения ко мне.

Проблема: Клиент хотел купить большой земельный участок и в скором времени начать на нём строительство производственного здания. Планировалось инвестировать в проект несколько сотен миллионов рублей, поэтому клиенту необходимо было максимально оценить возможные риски.

Что сделали: Во время оценки правовых рисков мы обнаружили, что на земельный участок не разработаны правила землепользования и застройки, из-за чего строительство планируемого объекта было невозможно в данный момент. При совершении сделки я добилась того, чтобы цена была снижена на 10%.

Результат: Клиент понимал реальные сроки начала строительства и сэкономил на покупке земельного участка.

Проблема: Собственник (юридическое лицо) снес 7 объектов недвижимости, но не снял их с государственного кадастрового учёта ( ГКУ) и не прекратил право на них. Продал другому физическому лицу. При оформлении документов на новое строительство выяснилось, что эти объекты не сняты с ГКУ, а один снесенный объект был передан новому собственнику по документам и за него платили налог, так называемая «мертвая душа».

Что сделали: Мы подготовили акты обследования на 6 «забытых» объектов и межевой план для их привязки к земельному участку. Сдали акты в Росреестр для снятия их с ГКУ. На знание-«мертвую душу» подготовили проект о сносе, сдали уведомление о начале и об окончании сноса в местную администрацию. Также выполнили акт обследования и сдали его в Росреестр.

Результат: Без обращения в суд были сняты с ГКУ снесённые здания, в т.ч. здание, которое существовало по документам.

Проблема: Наследник решил продать квартиру, расположенную в малоквартирном доме (статус «индивидуальный жилой дом», долевая собственность). Он не смог это сделать, так как наследодатель не зарегистрировал право собственности на земельный участок за собой, и нотариус не внёс его наследуемую массу. Помимо этого в квартире оказались прописанными другие дольщики этого дома, которые давно в нем не проживают.

Что сделали: Мы запросили архивную копию постановления о предоставлении на праве собственности участка наследодателю. Затем зарегистрировали право собственности на земельный участок за наследником, подали заявление Росреестр об установлении категории земельного участка: земли населённых пунктов. В паспортный стол направили заявление о снятии с учёта граждан с подтверждающими документами о том, что они прописаны по этому адресу в других квартирах.

Результат: Зарегистрировано право собственности за наследником. Он также получил «чистую» справку по форме N9, необходимую для купли-продажи жилого помещения.